Depuis la loi Le Meur, le classement d’un meublé de tourisme a un effet direct sur vos impôts. Au régime micro-BIC, un meublé de tourisme classé bénéficie d’un abattement de 50 % jusqu’à 77 700 € de recettes, contre 30 % jusqu’à 15 000 € pour un meublé non classé. Ces règles s’appliquent aux loyers perçus depuis le 1er janvier 2025. Pour un propriétaire qui loue en courte durée à Dijon, le classement est devenu une question fiscale, pas seulement une question d’étoiles.
L’essentiel
- Meublé de tourisme classé : 50 % d’abattement en micro-BIC, jusqu’à 77 700 € de recettes par an.
- Meublé non classé : 30 % d’abattement seulement, et le micro-BIC est limité à 15 000 € de recettes.
- Le classement est volontaire, réalisé par un organisme évaluateur, et valable cinq ans.
- Ces règles s’appliquent aux loyers perçus depuis 2025, déclarés à partir de 2026.
Sommaire
Qu’est-ce que la loi Le Meur a changé pour les meublés de tourisme ?
Au régime micro-BIC, vous ne déduisez pas vos charges une à une : l’administration applique un abattement forfaitaire sur vos recettes, et seul le reste est imposable. La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a fortement réduit cet avantage pour la location courte durée, surtout pour les logements non classés.
Le tableau ci-dessous résume les règles publiées par l’administration fiscale.
| Type de location | Jusqu’aux revenus 2024 | Depuis les revenus 2025 |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme classé | 71 % d’abattement, jusqu’à 188 700 € | 50 % d’abattement, jusqu’à 77 700 € |
| Meublé de tourisme non classé | 50 % d’abattement, jusqu’à 77 700 € | 30 % d’abattement, jusqu’à 15 000 € |
| Location meublée classique (longue durée) | 50 % d’abattement, jusqu’à 77 700 € | Inchangé : 50 %, jusqu’à 77 700 € |
Autrement dit, un meublé de tourisme non classé est désormais moins bien traité qu’une location meublée classique. Un meublé classé, lui, conserve le même abattement de 50 %.
Combien le classement peut-il vous faire gagner ?
Prenons un exemple simple, purement illustratif : un appartement à Dijon qui encaisse 12 000 € de loyers sur l’année. Non classé, il est imposable sur 70 % de ses recettes, soit 8 400 €. Classé, il n’est imposable que sur 50 %, soit 6 000 €. Le classement retire donc 2 400 € de revenu imposable, chaque année.
L’impôt réellement économisé dépend ensuite de votre taux d’imposition et des prélèvements sociaux. Mais l’écart se répète tous les ans, alors que le classement dure cinq ans.
Le plafond compte aussi. Un meublé non classé qui encaisse 20 000 € dépasse le seuil de 15 000 €. Le micro-BIC reste possible si le plafond n’est dépassé qu’une seule année, mais après deux années de dépassement consécutives, le passage au régime réel devient obligatoire. Classé, le même logement reste largement sous les 77 700 €.
Le régime réel n’est pas forcément une mauvaise nouvelle : il permet de déduire les charges réelles et, sous conditions, d’amortir le bien. Le bon choix dépend de votre situation, et mérite d’être vérifié avec un expert-comptable. Pour les bases, voyez notre article sur la fiscalité en location courte durée.
Comment faire classer son meublé de tourisme ?
Le classement est volontaire et national : il n’existe pas de procédure propre à Dijon. Il se déroule en quatre étapes.
Choisissez un organisme évaluateur
La visite est réalisée par un organisme évaluateur accrédité ou agréé, que vous choisissez librement. Leur tarif est libre : demandez plusieurs devis avant de vous engager.
Préparez le logement avec la grille
Le classement repose sur une grille nationale de 133 critères depuis février 2022 : équipements, surfaces, confort, services, mais aussi développement durable et numérique. Parcourez-la avant la visite pour viser le bon nombre d’étoiles.
Passez la visite
L’organisme vous remet son certificat de visite dans un délai d’un mois. Vous disposez ensuite de quinze jours pour refuser le classement proposé ; sans refus, il est acquis.
Profitez du classement pendant cinq ans
Le classement est prononcé pour cinq ans. Mentionnez-le dans votre déclaration de revenus, en indiquant vos recettes sur la ligne des meublés de tourisme classés.
Le conseil de la conciergerie
Préparez la visite comme l’arrivée d’un voyageur exigeant : chaque équipement prévu par la grille doit être présent, propre et en état de marche le jour J. Un logement déjà tenu avec une liste de contrôle précise part avec une longueur d’avance.
Attention
La loi Le Meur impose aussi des règles de performance énergétique. Hors résidence principale, un meublé de tourisme doit disposer d’un diagnostic de performance énergétique (DPE), et à partir du 1er janvier 2034, ce DPE devra être compris entre les classes A et D. Le maire peut demander ce DPE, et un manquement peut être sanctionné d’une amende administrative allant jusqu’à 5 000 € par logement.
Et à Dijon, qu’est-ce que le classement change concrètement ?
Le classement joue aussi sur la taxe de séjour. Pour un meublé classé, elle correspond à un tarif fixe par nuit et par personne, qui dépend du nombre d’étoiles. Pour un meublé non classé, elle est calculée en pourcentage du prix de la nuitée. Les tarifs sont fixés par Dijon Métropole : nous y reviendrons dans un prochain article.
Enfin, le classement est un repère pour les voyageurs. Face à des annonces comparables, des étoiles officielles peuvent faire la différence au moment de réserver.
Questions fréquentes
Quelle est la différence d’abattement entre un meublé de tourisme classé et non classé ?
Depuis les revenus 2025, un meublé de tourisme classé bénéficie au micro-BIC d’un abattement de 50 % dans la limite de 77 700 € de recettes annuelles. Un meublé non classé n’a droit qu’à 30 % d’abattement, et le micro-BIC est limité à 15 000 € de recettes par an.
Le classement d’un meublé de tourisme est-il obligatoire ?
Non, le classement est volontaire. Mais depuis la loi Le Meur, il change nettement la fiscalité au régime micro-BIC. Il est réalisé par un organisme évaluateur accrédité ou agréé, choisi par le propriétaire, selon une grille nationale de 133 critères.
Combien de temps dure le classement ?
Le classement d’un meublé de tourisme est prononcé pour cinq ans. Après la visite, l’organisme remet son certificat dans un délai d’un mois, et le propriétaire dispose de quinze jours pour refuser le classement proposé. Au terme des cinq ans, une nouvelle visite est nécessaire.
Que se passe-t-il si un meublé non classé dépasse 15 000 € de recettes ?
Le micro-BIC reste possible si le plafond de 15 000 € n’est dépassé qu’une seule année. Après deux années consécutives de dépassement, le régime réel devient obligatoire. Un meublé classé, lui, peut rester au micro-BIC jusqu’à 77 700 € de recettes annuelles.
Un logement en location courte durée à Dijon ?
Parlons de votre logement, de sa gestion au quotidien et de ce qui peut améliorer sa rentabilité, classement compris.
Sources : impots.gouv.fr, foire aux questions sur la location meublée (revenus 2025) ; loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 dite loi Le Meur ; code du tourisme, articles L. 324-1 et suivants et D. 324-1 à R. 324-12 ; arrêté du 2 août 2010 modifié par l’arrêté du 24 novembre 2021. Consultés le 25 octobre 2026. Cet article donne une information générale et ne remplace pas l’avis d’un expert-comptable.